Aménageur lotisseur : quel est son rôle ?

Vous avez envie de faire construire en Bretagne ? Bien choisir son aménageur lotisseur est une manière de sécuriser votre projet de construction. Mais quel est son rôle exact ? En quoi cela vous sécurise ?

Comment naît un projet de lotissement ?

Que le projet ne comporte qu’un nombre de lots restreints ou au contraire, qu’il en compte des dizaines, un lotisseur tel que Lotissimo en Bretagne propose des terrains à bâtir faciles d’accès et déjà viabilisés.

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Du terrain agricole à la parcelle viabilisée : les différentes étapes

Mais avant d’en arriver à ce résultat, il y a un important travail préalable :

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• évaluation du potentiel du terrain classé 1AUE au PLUI (plan local d’urbanisme intercommunal). C’est ce document qui détermine les terres qui peuvent être constructibles ainsi que les « dents creuses » qu’il faut combler. Ces emplacements pouvant accueillir des projets de lotissement sont généralement situés près des commerces, des écoles et des services de proximité. En effet, ce sont des critères de choix pour espérer vendre les futures parcelles ;
• évaluation des différentes conditions, notamment financières et administratives ;
• intervention pour le compte du lotisseur de différents professionnels qui réalisent une étude préalable. Celle-ci permet d’échanger avec les différents acteurs publics pour s’assurer que l’opération d’aménagement répond bien aux attentes et exigences des collectivités territoriales (accès, piste cyclable, espaces verts, densification, etc), en particulier de la mairie ;
• élaboration d’un schéma d’aménagement qui correspond au projet tel qu’il est arrêté.

La concrétisation du projet d’aménagement

Une fois toutes ces étapes réalisées avec succès, l’aménageur lotisseur débute les travaux de viabilisation pour amener les réseaux d’eau potable, d’assainissement d’électricité et de téléphonie jusqu’à chaque future parcelle. Il réalise les espaces verts et les accès. Dans un premier temps, ceux-ci ne sont pas toujours goudronnés. Cette étape se fait toutefois peu après le premier dépôt de permis de construire dans le lotissement.

Le lotisseur : une sécurisation de votre projet immobilier

Lorsque l’on est un particulier et que l’on souhaite faire construire, il est essentiel de pouvoir sécuriser son projet pour éviter toute surprise désagréable. On pense immédiatement au choix du constructeur, de l’architecte ou encore des différentes entreprises à même d’intervenir (maçon, électricien, couvreur, etc).

Pour autant, avant même tout cela, trouver un terrain en Bretagne qui offre toutes les garanties n’est pas forcément très simple. C’est là que le choix de l’aménageur lotisseur est important. En effet, ce professionnel a cherché et trouvé une zone aménageable, c’est-à-dire en capacité d’accueillir un projet de construction de maison d‘habitation.

Cela signifie donc trois choses très importantes pour vous :

• la parcelle que vous allez acquérir est bien identifiée comme étant constructible par le PLUI. C’est même sa vocation. Il ne vous reste plus qu’à déposer votre permis de construire. Le bornage a par ailleurs été réalisé ;
• toutes les études techniques obligatoires ont déjà été effectuées. Parmi celles-ci, l’étude de sol et l’étude qui permet d’identifier la capacité du terrain à accueillir votre future résidence principale ;
• un environnement totalement maîtrisé autour de votre projet de construction. En effet, toutes les maisons neuves qui sortiront de terre sur ce même lotissement devront se plier à des règles précises. Celles-ci régissent ainsi leur implantation, la hauteur maximum du faîtage et le type de constructions autorisées.

Les différentes étapes de la création d’un lotissement

La création d’un lotissement ne se fait pas en un claquement de doigts. Plusieurs étapes doivent être suivies pour parvenir à la création d’un lotissement cohérent et viable.

La première étape est celle de la recherche foncière. Pour créer un lotissement, il faut avant tout trouver le terrain adéquat qui sera en mesure d’accueillir les futures habitations. Cette recherche peut s’avérer longue et fastidieuse, mais elle est cruciale pour assurer la viabilité du projet.

Une fois le terrain trouvé, vient ensuite l’étape des études techniques obligatoires. Celles-ci sont nécessaires pour déterminer si le terrain peut effectivement accueillir des constructions et quels sont les aménagements nécessaires (voirie, réseaux, etc.). Parmi ces études figurent notamment l’étude de sol qui permet de vérifier que le sol est stable et adapté à une construction ainsi que l’étude thermique qui vise à optimiser les performances énergétiques des futurs logements.

Vient ensuite l’obtention du permis d’aménager auprès de la mairie concernée. Il s’agit là encore d’une étape administrative souvent complexe car elle implique de respecter différentes réglementations liées au PLUI, aux éléments paysagers ou encore aux normatives environnementales comme celles relatives au traitement des eaux usées ou à la protection du milieu naturel.

Lorsque toutes ces formalités ont été remplies avec succès, il faut procéder aux travaux proprement dits : terrassement, voirie, assainissement et réseaux divers. Cette étape est cruciale car elle conditionne la qualité du futur lotissement ainsi que sa viabilité. Une attention particulière doit être portée à la voirie pour assurer une circulation fluide dans le quartier.

Après ces étapes techniques, l’aménageur s’occupe de commercialiser les parcelles auprès des futurs acquéreurs. Il peut aussi accompagner les acheteurs dans leur projet immobilier en mettant à leur disposition un réseau d’artisans compétents ou encore un service de financement adapté.

Les avantages d’avoir recours à un aménageur lotisseur pour votre investissement immobilier

Faire appel à un aménageur-lotisseur pour votre projet immobilier présente de nombreux avantages.

L’aménageur dispose des compétences techniques nécessaires pour mener à bien toutes les étapes du projet. Vous devez offrir aux acquéreurs potentiels une liste d’artisans compétents ou encore proposer un service de financement adapté au budget des futurs propriétaires.

Faire appel à un aménageur-lotisseur permet aussi de bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du projet. L’aménageur est présent dès la phase initiale jusqu’à la commercialisation finale du lotissement. Il offre donc une garantie sur l’avancée des travaux mais aussi sur le respect strict de toutes les réglementations liées à ce type de projets immobiliers.

Grâce à son expertise reconnue dans le domaine immobilier, l’aménageur est capable d’estimer avec précision le prix des parcelles qui seront vendues aux futurs acquéreurs. Cette estimation prend en compte différents facteurs tels que l’emplacement géographique du terrain ou encore les potentielles contraintes liées au sol (naturel ou artificiel) par exemple.

Faire appel à un aménageur-lotisseur pour votre projet immobilier est l’assurance d’un accompagnement professionnel et personnalisé tout au long du processus d’aménagement. Cela permet aussi de bénéficier des conseils avisés d’experts reconnus dans le domaine de l’immobilier.